252 Rang BASSE-DOUBLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 156,1 m² · constr. 1880 · terrain 8 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 634,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496971633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
54105496971633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 17 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 357 $ Poids 4 % |
| 2 | 38, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (2 820 $/m²) 184,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 810 $ Poids 3 % |
| 3 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 814 $ Poids 2 % |
| 4 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 343 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 184 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 394 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.