250 Rue CIMETIERE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 56,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 49 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506486211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
54105506486211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 5 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10280, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (6 504 $/m²) 53,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 385 799 $ Poids 31 % |
| 2 | 2945, avenue Barck, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 621 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 431 $ Poids 22 % |
| 3 | 455, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 596 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 252 944 $ Poids 7 % |
| 4 | 10485, Chemin du Rapide-Plat, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 998 m · Vendu 150 000 $ (2 137 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 264 $ Poids 7 % |
| 5 | 10070, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 203 373 $ Poids 2 % |
| 6 | 2910, chemin de la Rive, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 175 $ Poids 2 % |
| 7 | 9830, chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 260 $/m²) 76,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 10280, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (8 266 $/m²) 34,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 333 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 426 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.