251 Rue CIMETIERE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 121,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506486544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
54105506486544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 29 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 527 057 $ Poids 41 % |
| 2 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 924 $ Poids 36 % |
| 3 | 10150, chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 933 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 634 $ Poids 33 % |
| 4 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 568 $ Poids 33 % |
| 5 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 405 $ Poids 19 % |
| 6 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 619 059 $ Poids 13 % |
| 7 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 245 127 $ Poids 12 % |
| 8 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 665 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 218 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.