284 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 154,8 m² · constr. 1873 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506770771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54105506770771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 34 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 531 m · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 845 $ Poids 33 % |
| 2 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 341 890 $ Poids 21 % |
| 3 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 499 $ Poids 7 % |
| 4 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 241 $ Poids 6 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 178 484 $ Poids 2 % |
| 8 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 183 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 591 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.