276 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 158,3 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506782411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
54105506782411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 37 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 703 m · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 454 $ Poids 32 % |
| 2 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 367 609 $ Poids 16 % |
| 3 | 105, Rue Larivière, Saint-Barnabé-Sud 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 165 712 $ (884 $/m²) 187,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −16 571 $ | 168 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 298 $ Poids 6 % |
| 5 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 245 $ Poids 5 % |
| 6 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 507 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 180 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 222 392 $ Poids 1 % |
| 11 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 478 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.