264 Rang BARREAU · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 110,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507111799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
54105507111799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 35 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 655 $ Poids 10 % |
| 2 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 549 $ Poids 3 % |
| 3 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 490 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.