279 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 4 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516695962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
54105516695962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 29 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3 m · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 803 $ Poids 28 % |
| 3 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 78 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 415 015 $ Poids 20 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 844 $ Poids 14 % |
| 5 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 075 $ Poids 12 % |
| 6 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 848 $ Poids 12 % |
| 7 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 902 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 939 $ Poids 9 % |
| 9 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 737 579 $ Poids 7 % |
| 10 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 517 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 392 524 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.