245 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516706346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
54105516706346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 60 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 582 $ Poids 25 % |
| 2 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 947 $ Poids 14 % |
| 3 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 558 513 $ Poids 10 % |
| 4 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 241 $ Poids 9 % |
| 5 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 686 $ Poids 9 % |
| 6 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 483 040 $ Poids 8 % |
| 7 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 606 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 70 500 $ (747 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 94 955 $ Poids 4 % |
| 9 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 240 874 $ Poids 3 % |
| 10 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 604 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −16 071 $ | 154 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.