189 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 135,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516824719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
54105516824719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 26 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 432 079 $ Poids 1 % |
| 2 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 973 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 166 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 319 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 219 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 582 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.