283 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526605587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
54105526605587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 36 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 77 m · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 383 342 $ Poids 51 % |
| 2 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 2 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 233 $ Poids 25 % |
| 4 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 312 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 558 $ Poids 16 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 521 777 $ Poids 10 % |
| 7 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 294 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 973 $ Poids 5 % |
| 9 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 478 182 $ Poids 5 % |
| 10 | 455, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 596 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 437 $ Poids 5 % |
| 11 | 160, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 70 500 $ (747 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 84 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.