289 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526616302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
54105526616302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 36 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 166 m · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 427 109 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 477 $ Poids 30 % |
| 3 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 89 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 981 $ Poids 28 % |
| 4 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 877 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 408 489 $ Poids 17 % |
| 6 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 170 182 $ Poids 11 % |
| 7 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −42 201 $ | 532 643 $ Poids 11 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 056 $ Poids 6 % |
| 9 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 537 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 455, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 596 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 160, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 70 500 $ (747 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 84 985 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.