451 6e RANG · Saint-Jude
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406933896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
54110406933896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 16 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 6e rang, Saint-Jude 2025-06-25 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 472 $ Poids 52 % |
| 2 | 1020, 6ième Rang, Saint-Jude 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 669 567 $ Poids 5 % |
| 3 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 619 000 $ (4 956 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 593 307 $ Poids 3 % |
| 4 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 133 332 $ (1 068 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 574 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 141 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 470 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 369 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 62 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.