276 Rang SALVAIL S · Saint-Jude
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 106,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416771874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
54110416771874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±603.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 12 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 59 889 $ Poids 8 % |
| 2 | 630, 6e rang, Saint-Jude 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 285 $ Poids 2 % |
| 3 | 1020, 6ième Rang, Saint-Jude 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2026-01-08 · 4.0 km · Vendu 619 000 $ (4 956 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 133 332 $ (1 068 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 574 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 135 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 445 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.