438 Rang SALVAIL S · Saint-Jude
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 4 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426726293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
54110426726293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 69 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, Rang Salvail Sud, Saint-Jude 2024-11-21 · 364 m · Vendu 380 000 $ (1 753 $/m²) 216,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 560 $ Poids 42 % |
| 2 | 1380, Rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 188 $/m²) 210,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 926 $ Poids 0 % |
| 3 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.