476 Rang SALVAIL S · Saint-Jude
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 96,4 m² · constr. 1858 · terrain 4 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426737214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
54110426737214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 39 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 6e rang, Saint-Jude 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 789 $ Poids 3 % |
| 2 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 48 815 $ Poids 1 % |
| 3 | 1020, 6ième Rang, Saint-Jude 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 930 $ Poids 1 % |
| 4 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 421 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 425 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.