1285 Rue CECILE · Saint-Jude
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427078833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
54110427078833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 66 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2026-01-08 · 453 m · Vendu 619 000 $ (4 956 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 686 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 1020, 6ième Rang, Saint-Jude 2025-12-08 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 871 $ Poids 61 % |
| 3 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2024-12-10 · 453 m · Vendu 133 332 $ (1 068 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 574 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 161 087 $ Poids 34 % |
| 4 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 389 274 $ Poids 30 % |
| 5 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 156 $ Poids 26 % |
| 6 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 292 $ Poids 23 % |
| 7 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 779 $ Poids 22 % |
| 8 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 510 715 $ Poids 18 % |
| 10 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 555 267 $ Poids 17 % |
| 11 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 308 $ Poids 15 % |
| 12 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 015 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.