1308 6e RANG · Saint-Jude
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 70,5 m² · constr. 1972 · terrain 26 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 660 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427198647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
54110427198647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 28 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Cécile, Saint-Jude 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 363 242 $ Poids 25 % |
| 3 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 156 $ Poids 6 % |
| 5 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 758 $ Poids 5 % |
| 6 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 231 $ Poids 4 % |
| 7 | 849, rue Ménard, Saint-Jude 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 733 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 177 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.