1038 Rang SALVAIL S · Saint-Jude
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436967141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
54110436967141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 37 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 920 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 276 $ Poids 49 % |
| 2 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 804 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 428 928 $ Poids 41 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 347 $ Poids 38 % |
| 4 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 917 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 400 026 $ Poids 36 % |
| 5 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 620 $ Poids 36 % |
| 6 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 567 $ Poids 35 % |
| 7 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 328 668 $ Poids 35 % |
| 8 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 393 780 $ Poids 34 % |
| 9 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 686 $ Poids 32 % |
| 10 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 966 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 404 561 $ Poids 25 % |
| 11 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 129 $ Poids 23 % |
| 12 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.