1296 Route MICHAUDVILLE · Saint-Jude
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 141,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437183589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54110437183589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 40 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 712 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 736 $ Poids 56 % |
| 2 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 253 m · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 117 407 $ Poids 48 % |
| 3 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 847 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 684 $ Poids 46 % |
| 4 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 385 429 $ Poids 40 % |
| 6 | 1430, rue Cécile, Saint-Jude 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 699 999 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 331 $ Poids 37 % |
| 7 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 153 $ Poids 27 % |
| 9 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 956 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 654 781 $ Poids 27 % |
| 10 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 95 087 $ Poids 19 % |
| 11 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 133 332 $ (1 068 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 574 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 154 273 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.