1604 Route MICHAUDVILLE · Saint-Jude
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437202621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
54110437202621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 51 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 956 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 600 017 $ Poids 40 % |
| 2 | 1430, rue Cécile, Saint-Jude 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 699 999 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 002 $ Poids 27 % |
| 3 | 1450, rue Cécile, Saint-Jude 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 133 332 $ (1 068 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 574 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 142 477 $ Poids 21 % |
| 4 | 1020, 6ième Rang, Saint-Jude 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 669 990 $ Poids 19 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 420 156 $ Poids 8 % |
| 7 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 620 $ Poids 8 % |
| 8 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 271 $ Poids 6 % |
| 11 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 470 821 $ Poids 5 % |
| 12 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 354 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.