1263 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Jude
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 219,5 m² · constr. 1930 · terrain 10 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 760 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447013426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
54110447013426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 37 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 597 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 708 $ Poids 30 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 565 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 472 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 1380, Rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2024-05-17 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 188 $/m²) 210,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 347 $ Poids 24 % |
| 4 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 514 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 355 $ Poids 19 % |
| 5 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 582 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 547 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 447 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 768 405 $ Poids 6 % |
| 8 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 146 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.