1149 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447019679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
54110447019679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 29 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 184 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 318 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 903 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 383 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 851 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 43 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 990 $ Poids 53 % |
| 6 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 820 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 619 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 162 $ Poids 44 % |
| 8 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 830 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 935 $ Poids 40 % |
| 9 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 866 m · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 133 $ Poids 34 % |
| 10 | 924, Rue Bergeron, Saint-Jude 2024-09-26 · 694 m · Vendu 125 019 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 148 986 $ Poids 32 % |
| 11 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 650 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 955 $ Poids 31 % |
| 12 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 848 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 393 924 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.