921 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 100,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447032603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
54110447032603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 64 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 492 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 71 % |
| 4 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 374 $ Poids 67 % |
| 6 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 946 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 372 679 $ Poids 61 % |
| 7 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 541 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 82 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 77 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 454 601 $ Poids 45 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 780 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 950 $ Poids 41 % |
| 11 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 614 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 093 $ Poids 35 % |
| 12 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 55 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 448 739 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.