1452 Rue GRAVELINE · Saint-Jude
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447038491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
54110447038491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 43 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 650 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 381 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 438 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 329 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 413 $ Poids 60 % |
| 5 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 590 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 367 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 211 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 414 787 $ Poids 50 % |
| 7 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 389 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 020 $ Poids 47 % |
| 8 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 622 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 402 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 635 m · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 490 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 924, Rue Bergeron, Saint-Jude 2024-09-26 · 450 m · Vendu 125 019 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 162 510 $ Poids 36 % |
| 11 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 629 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 410 254 $ Poids 26 % |
| 12 | 1340, Rue Roy, Saint-Jude 2024-07-26 · 628 m · Vendu 365 000 $ (5 170 $/m²) 70,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 426 421 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.