1098 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 110,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447039322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
54110447039322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 23 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 135 798 $ Poids 69 % |
| 3 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 355 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 378 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 636 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 442 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 311 $ Poids 55 % |
| 7 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 223 $ Poids 50 % |
| 8 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 617 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 918, Rue Ménard, Saint-Jude 2024-05-02 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 560 $ Poids 21 % |
| 11 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 737 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 455 034 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.