859 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 71,5 m² · constr. 2017 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447040839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
54110447040839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 52 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 361 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 363 129 $ Poids 75 % |
| 2 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 116 m · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 152 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 366 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 108 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 228 $ Poids 48 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 948 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 920 $ Poids 48 % |
| 6 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 130 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 1340, Rue Roy, Saint-Jude 2024-07-26 · 132 m · Vendu 365 000 $ (5 170 $/m²) 70,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 423 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 924, Rue Bergeron, Saint-Jude 2024-09-26 · 316 m · Vendu 125 019 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 155 685 $ Poids 29 % |
| 9 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 910 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 916 $ Poids 22 % |
| 10 | 849, rue Ménard, Saint-Jude 2024-06-13 · 37 m · Vendu 485 000 $ (5 733 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 544 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.