855 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 101,5 m² · constr. 2016 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447040958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
54110447040958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 53 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 203 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 560 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 611 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 284 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 391 597 $ Poids 50 % |
| 9 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 475 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 965 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 024 $ Poids 34 % |
| 11 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 684 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 027 $ Poids 32 % |
| 12 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 149 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 466 941 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.