1305 Rue ROY · Saint-Jude
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 89,3 m² · constr. 2016 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447041539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
54110447041539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 53 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 47 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 141 $ Poids 68 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 31 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 960 $ Poids 64 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 848 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 340 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 399 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 366 651 $ Poids 61 % |
| 6 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 615 $ Poids 58 % |
| 7 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 102 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 530 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 80 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 405 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 58 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 440 410 $ Poids 50 % |
| 10 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 601 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 363 $ Poids 47 % |
| 11 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 0 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 650 $ Poids 39 % |
| 12 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 809 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 452 945 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.