869 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 106,1 m² · constr. 2015 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447041572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
54110447041572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 66 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 149 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 569 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 230 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 588 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 399 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 662 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 802 $ Poids 27 % |
| 11 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 70 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 480 827 $ Poids 26 % |
| 12 | 918, Rue Ménard, Saint-Jude 2024-05-02 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 414 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.