918 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447042056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
54110447042056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 58 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 44 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 120 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 56 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 518 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 504 305 $ Poids 57 % |
| 7 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 492 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 944 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 374 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 918, Rue Ménard, Saint-Jude 2024-05-02 · 11 m · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 26 % |
| 11 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 77 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 450 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.