987-991 Rue CUSSON · Saint-Jude
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 141 m² · constr. 1940 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447045634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
54110447045634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 27 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 210 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 385 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 360 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 385 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 369 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 200 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 167 $ Poids 54 % |
| 7 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 310 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 016 $ Poids 34 % |
| 8 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 117 333 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.