849 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 84,6 m² · constr. 2017 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 250 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447050087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54110447050087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 61 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 359 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 389 898 $ Poids 73 % |
| 2 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 981 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 176 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 396 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 167 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 358 938 $ Poids 47 % |
| 7 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 693 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 484 $ Poids 45 % |
| 9 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 135 m · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 528 565 $ Poids 40 % |
| 11 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 134 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 439 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.