840 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 89,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447050726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
54110447050726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 68 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 319 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 400 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 541 725 $ Poids 54 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 375 468 $ Poids 52 % |
| 8 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 190 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 218 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 448 935 $ Poids 48 % |
| 10 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 680 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 609 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 816 $ Poids 38 % |
| 12 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 174 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 456 352 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.