852 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 91,6 m² · constr. 2016 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447051342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
54110447051342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 65 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 451 $ Poids 60 % |
| 4 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 207 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 536 008 $ Poids 59 % |
| 5 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 371 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 305 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 404 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 942 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 156 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 445 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 126 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 410 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 635 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 750 $ Poids 45 % |
| 11 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 562 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 813 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.