848 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 69,9 m² · constr. 2017 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447051501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
54110447051501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 49 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 299 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 359 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 93 m · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 139 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 362 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 957 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 235 $ Poids 42 % |
| 5 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 276 $ Poids 41 % |
| 6 | 1340, Rue Roy, Saint-Jude 2024-07-26 · 103 m · Vendu 365 000 $ (5 170 $/m²) 70,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 419 612 $ Poids 33 % |
| 7 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 175 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 026 $ Poids 30 % |
| 8 | 924, Rue Bergeron, Saint-Jude 2024-09-26 · 294 m · Vendu 125 019 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 154 445 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.