980 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 159,7 m² · constr. 1917 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447056895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
54110447056895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 16 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 114 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +30 298 $ | 400 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 400 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 273 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 328 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 498 $ Poids 56 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 040 $ Poids 44 % |
| 6 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 124 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 883 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.