968 Rue SAINT-ROCH · Saint-Jude
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 103,5 m² · constr. 1930 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 109 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447066697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
54110447066697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 12 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 28 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 384 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 770 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 363 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 651 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 541 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 79 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 79 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 264 $ Poids 34 % |
| 12 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 549 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 260 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.