855 Rue CUSSON · Saint-Jude
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 175,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447073073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
54110447073073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 60 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 60 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 248 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 423 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 658 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 495 512 $ Poids 33 % |
| 4 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 52 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 438 897 $ Poids 33 % |
| 5 | 1380, Rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2024-05-17 · 110 m · Vendu 250 000 $ (1 188 $/m²) 210,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 129 967 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.