840 Rue CUSSON · Saint-Jude
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 77,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447073683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
54110447073683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 32 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 10 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 895 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 820 $ Poids 65 % |
| 3 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 268 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 270 m · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 485 $ Poids 55 % |
| 6 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 396 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 584 $ Poids 46 % |
| 7 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 402 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 698 $ Poids 41 % |
| 8 | 924, Rue Bergeron, Saint-Jude 2024-09-26 · 238 m · Vendu 125 019 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 135 025 $ Poids 37 % |
| 9 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 852 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 598 $ Poids 34 % |
| 10 | 1340, Rue Roy, Saint-Jude 2024-07-26 · 253 m · Vendu 365 000 $ (5 170 $/m²) 70,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 374 $ Poids 29 % |
| 11 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 343 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 384 955 $ Poids 25 % |
| 12 | 849, rue Ménard, Saint-Jude 2024-06-13 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 733 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 096 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.