873-875 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 213,2 m² · constr. 2014 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 270 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447074401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
54110447074401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 63 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 130 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 497 060 $ Poids 42 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 172 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 465 530 $ Poids 35 % |
| 3 | 1380, Rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2024-05-17 · 178 m · Vendu 250 000 $ (1 188 $/m²) 210,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 104 $ Poids 27 % |
| 4 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 87 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 879 $ Poids 24 % |
| 5 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 605 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 546 106 $ Poids 10 % |
| 6 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 58 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 684 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 472 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 861 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 166 001 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.