863 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447074530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
54110447074530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 37 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 472 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 831 $ Poids 61 % |
| 5 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 158 $ Poids 58 % |
| 6 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 67 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 439 665 $ Poids 57 % |
| 7 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 267 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 415 156 $ Poids 57 % |
| 8 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 446 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 381 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 918, Rue Ménard, Saint-Jude 2024-05-02 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 216 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.