922 Rue SAINT-ROCH · Saint-Jude
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 159,5 m² · constr. 1920 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447075579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
54110447075579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 42 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 87 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 405 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 305 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 494 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 396 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 243 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 677 $ Poids 24 % |
| 7 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 124 127 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.