898 Rue SAINT-ROCH · Saint-Jude
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 143,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447075955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
54110447075955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 67 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 189 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 125 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 387 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 268 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 549 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 815 $ Poids 61 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 205 $ Poids 49 % |
| 7 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 118 251 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.