946 Rue SAINT-ROCH · Saint-Jude
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 93,2 m² · constr. 1940 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447076104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
54110447076104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 24 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 823 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 342 368 $ Poids 74 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 905 $ Poids 62 % |
| 4 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 815 $ Poids 56 % |
| 6 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 27 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 193 $ Poids 53 % |
| 7 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 824 $ Poids 53 % |
| 8 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 332 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 86 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 411 $ Poids 51 % |
| 10 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 776 $ Poids 48 % |
| 11 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 602 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 763 $ Poids 40 % |
| 12 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 443 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 814 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.