870 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 108,1 m² · constr. 1850 · terrain 2 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447084047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
54110447084047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 36 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 229 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 074 $ Poids 61 % |
| 5 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 827 $ Poids 58 % |
| 6 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 544 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 372 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 274 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 918, Rue Ménard, Saint-Jude 2024-05-02 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 955 $ Poids 23 % |
| 12 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 448 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 449 611 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.