854 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 136,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447084143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
54110447084143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 43 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 130 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 206 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −17 822 $ | 326 510 $ Poids 58 % |
| 4 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 524 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 647 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 178 $ Poids 56 % |
| 6 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 152 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 363 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 536 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 354 $ Poids 37 % |
| 9 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 115 607 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.