890 Rue SAINT-ROCH · Saint-Jude
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 182,8 m² · constr. 1930 · terrain 6 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447085525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
54110447085525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 52 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 293 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 195 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 431 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 629 $ Poids 33 % |
| 4 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 604 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 505 417 $ Poids 28 % |
| 6 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +108 523 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 721 928 $ Poids 20 % |
| 7 | 1380, Rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2024-05-17 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 188 $/m²) 210,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +72 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 977 $ Poids 12 % |
| 9 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 132 684 $ Poids 11 % |
| 10 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 466 $ Poids 8 % |
| 11 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 632 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.