949-951 Rue L'HEUREUX · Saint-Jude
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 180 m² · constr. 1990 · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 393 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447087144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
54110447087144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 73 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 462 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 220 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 428 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 474 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 501 669 $ Poids 32 % |
| 4 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 530 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 581 380 $ Poids 32 % |
| 5 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 750 $ Poids 31 % |
| 6 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +102 112 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 734 117 $ Poids 22 % |
| 7 | 1380, Rue Saint-Joseph, Saint-Jude 2024-05-17 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 188 $/m²) 210,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 379 $ Poids 15 % |
| 8 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 151 039 $ Poids 15 % |
| 9 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 573 $ Poids 13 % |
| 10 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 9 % |
| 11 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 692 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 149 $ Poids 6 % |
| 12 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.