778 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 151,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447092619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
54110447092619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 36 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 206 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 402 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 396 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 843 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 987 $ Poids 49 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 350 $ Poids 43 % |
| 6 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 444 $ Poids 37 % |
| 7 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 121 042 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.