786 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 138,5 m² · constr. 1877 · terrain 1 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447093411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
54110447093411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 40 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 270 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 377 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −35 645 $ | 311 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 192 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 366 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 818 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 421 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 646 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 132 $ Poids 33 % |
| 9 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 116 415 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.